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公平 自由 法治--- 张宏超律师

 
 
 

日志

 
 

陕西省农村土地征收补偿标准及计算方法  

2015-11-27 13:39:44|  分类: 业务文章 |  标签: |举报 |字号 订阅

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一、土地补偿费

土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

二、土地征收的安置补助费

按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

三、青苗补偿标准

对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补偿。

四、其他附着物的补偿标准

征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等,要根据具体情况和有关部门进行协商,编制投资概算,列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿,参照有关标准,付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时,应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定,缴纳耕地占用税。

 

附:

来源陕西省政府网站  http://www.shaanxi.gov.cn/0/sxzb/6169.htm  

陕西省人民政府办公厅关于印发全省征地统一年产值及区片综合地价平均标准的通知

                         陕政办发〔2010〕 36号 

各市、县、区人民政府,省人民政府各工作部门、各直属机构: 

  《陕西省征地统一年产值平均标准和区片综合地价平均标准》(以下通称新征地补偿标准),已经省政府同意,现印发给你们,请结合以下要求,认真组织贯彻实施。 

  一、充分认识实施新征地补偿标准的重要意义。实施新征地补偿标准,是进一步贯彻《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔200428号)精神,加强征地补偿安置工作,解决当前征地工作中存在的补偿标准偏低、区域不平衡等突出问题,维护被征地农民合法权益的一项重大举措,对维护社会和谐稳定、保障经济社会平稳较快发展具有重要意义。各级各有关部门要充分认识实施新征地补偿标准的重要意义,通过多种形式向社会广泛宣传制定和执行新征地补偿标准的原则、依据和有关内容,切实安排部署好新征地标准实施的各项工作。 

  二、认真组织实施新的征地补偿标准。新的征地补偿标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成,不包含青苗补偿费、地上附着物补偿费和社会保障费用。各市(县、区)政府务必于201051日前公布实施本行政区域的具体征地补偿标准(公布到各个区片)。新的征地补偿标准公布后,各地要按照同地同价、协调平衡、公开透明的原则,实施征地补偿。在具体工作中,各地可根据本地实际情况,对补偿标准进行适当调整,对少数地区原实际补偿已高于新标准的,仍执行原来的标准,不得以执行新标准为由降低补偿标准。省上统征的国家和省重点交通、能源等大型基础设施以及大中型水电和水利建设项目,其征地补偿标准以新公布的标准为基准,结合当地实际,制定区域综合补偿标准。 

  三、切实做好新旧征地补偿标准的衔接工作。新征地补偿标准公布后,各地要周密组织,统筹安排,防止因实施新征地补偿标准引发矛盾。实施征地过程中,要严格履行告知、确认、听证等程序,充分尊重被征地群众的知情权、参与权、监督权和申述权,做好批前告知和批后公告。要针对新征地补偿标准实施后可能发生的问题,制订工作预案,建立纠纷处理与协调机制,确保新老征地补偿标准顺利衔接、平稳过渡。 

  四、加强对实施新征地补偿标准的监督。征地补偿工作政策性强,各市、县、区政府要加强对实施工作的组织领导。各级监察、国土资源、民政、财政、人力资源社会保障、农业、审计等部门要按照各自职责,加强对实施工作的监督检查,防止弄虚作假和侵害被征地农民合法权益的情况发生。省国土资源厅要加强对各地实施工作的指导,对报批的建设用地要严格审核把关。对实施过程中出现的重大情况和问题,各地要及时报告。各市、县、区政府根据经济社会发展情况,可以23年适时对新征地补偿标准进行修订,报省政府批准。 

   

                 陕西省人民政府办公厅 

                  二○一○年四月十三日 

    陕西省征地统一年产值平均标准和区片综合地价平均标准 

地(市、州)名称  县域统一年产值平均标准(元/亩)平均补         县(市、区)名称     平均标准(元/亩)              偿倍数

                    

  西安市                

 

  临潼区   1233    28     34525    

  阎良区   1377     26     35794   

  高陵县   1300     27     35100

  户县    1356     27     36622

  长安区   1650     30     49500 

  周至县   1197     26     31125

  蓝田县   1137     25     28432 

  平均    1460     28.6    41754 

   

  宝鸡市 

  渭滨区   1317     28     36872

  金台区   1317     28     36872

  陈仓区   1223     26     31810

  扶风县   1472     24     35339

  岐山县   1496     24     35914 

  眉县    1317     24     31604 

  凤翔县   1508     24     36201

  陇县    1197     22     26337 

  太白县   1065     18     19178

  凤县    958      20     19154

  千阳县   778      22     17119 

  麟游县   778      22     17119 

  平均     1188   24.5   29083 

   

  咸阳市 

  秦都区   2406   28   67375 

  渭城区   1935   28   54168 

  兴平市   1658   27   44767 

  泾阳县   1609   22   35397 

   

  三原县   1581   22   34784 

  礼泉县   1537   24   36891 

  乾县     1332   21   27981 

  武功县   1496   24   35914 

  永寿县   1125  22   24757 

  淳化县    1149   19   21836 

  彬县     1159   24   27816 

  长武县   1107   20   22147 

  旬邑县   1149   23   26433 

  平均     1382   22.8   31484 

   

  铜川市 

  宜君县   1189   23   27349 

  印台区   1189   28   33284 

  耀州区   1394   26.7   37224 

  王益区   1437   28   40224 

  平均     1276   25.7   32794 

   

  渭南市 

  韩城市   1736   23  39924 

  合阳县   1423   20   28460 

  澄城县   1454   20   29083 

  大荔县   1740   20   34800 

  富平县   1412   22   31063 

  蒲城县   1286   21   27000 

  白水县   1137   21   23883 

  渭南市 

  华阴市   1432   23   32945 

  华县     1277  28   35766 

  潼关县   1257   25   31425 

  临渭区   1473   20.8   30641 

  平均     1482   21.5   31855 

   

   

  榆林市 

  榆阳区   1024   23   23552 

  神木县   1135   23   26105 

  府谷县   992   21   20832 

  横山县   963   21   20223 

  定边县   1077   21   22617 

  靖边县   1053  21   22113 

  米脂县   1012   20   20240 

  绥德县   1018   20   20360 

  子洲县   964   20   19280 

  清涧县   970   20   19400 

  佳县     1077   20   21540 

  吴堡县   1041   20  20820 

  平均     1046   21.5   22451 

  延安市 

  黄陵县   1227   26   31904 

  洛川县   1676   20   33520 

  黄龙县   1135   29   32925 

  宜川县   1222   28   34207 

  富县     1208   29   35022 

  甘泉县   1277   27   34479 

  宝塔区   1333   27   35994 

  安塞县   1323   26   34394 

 

  延安市   

  子长县    1317  27   35555 

  延川县   1189   27   32107 

  延长县   1264   28   35392 

  志丹县   1323   27   35721 

  吴起县   1350   28   37800 

  平均     1285   27.0   34665 

   

   

  汉中市 

  汉台区   1931   28   54068 

  南郑县   1923   24   46157 

  勉县     1343  23   30893 

  城固县    1931  25   48275 

  洋县     1293   25   32323 

  西乡县   1723   25   43070 

  略阳县    1200   23   27600 

  宁强县    1137   22   25005 

  留坝县   1000   20  20000 

  佛坪县   1200   22   26400 

  镇巴县   1116   22   24546 

  平均     1439   23.7   34179 

   

  安康市 

  汉滨区   1359   26   35327 

  汉阴县   1377   25   34418 

  紫阳县   958   25   23943 

  旬阳县   1197   25   29928 

  石泉县   1400   25   35000 

  岚皋县   1030   22   22650 

  镇坪县   960   25   24000 

  平利县   1042   25   26038 

   

  安康市 

  宁陕县   1137   22   25020 

  白河县   1103   24   26461 

  平均   1204   25.3   30445 

   

  商洛市 

  杨凌 

  示范区 

  全省 

   

   

  商州区   1317   27   35555 

  洛南县   1556   22   34238 

  丹凤县   1277   22   28102 

  山阳县   1496   23   34418 

  镇安县   1477   18   26586 

  商南县   1137   21   23883 

  柞水县   1556   19   29569 

  合计    1472   18.2  26786 

   

  杨陵区   1416   27   38232 

  平均   1219   24.1   29338 

  说明:年产值平均补偿标准系加权平均数,其权重为面积。 

 

   

部分县(市、区)征地区片综合地价平均标准 

 

  所在市县(市、区)名    2008年区片综合地价平均标准(元/亩) 

  西安市 

  新城区   201558 

  莲湖区   184034 

  雁塔区(含碑林区) 85969 

  未央区   80269 

  灞桥区   61752 

  宝鸡市 

  金台区   120990 

  渭滨区   127411 

  眉县     64621 

  陈仓区   47725 

  岐山县   59753 

  凤翔县   66559 

  扶风县   47897 

  千阳县   45823 

  咸阳市   

  秦都区   73764 

  渭城区   61937 

  彬县    51704 

  三原县   37014 

   

  渭南市 

  华阴市   57023 

  韩城市   55955 

  富平县   45635 

  临渭区   47762 

  大荔县   46492 

  澄城县   43600 

   

  铜川市 

  耀州区   41041 

  王益区   42679 

  印台区   33747 

  宜君县   27474 

  榆林市 

  榆阳区   144280 

  神木县   215407 

  延安市 

  宝塔区   100217 

  吴起县   57907 

  洛川县   54819 

   

  汉中市 

  汉台区   121914 

  南郑县   62630 

  勉县     40971 

  安康市   

  汉滨区   54060   

  汉阴县   53404 

  紫阳县   31552 

  旬阳县   29455 

   

  商洛市 

  商州区   61177 

  洛南县   54543 

  山阳县   49152 

  丹凤县   48176 

   说明:碑林区所属集体农用地很少,平衡时并入雁塔区相关区片。

 

 

 

 

 

 

 

 

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